Moderne Stadtvilla 153 m²

Stadtvilla mit ca. 153 m² Wohnfläche und integrierter Garage: Platzangebot auf zwei Geschossen: Großzügiger Wohnbereich im EG, Privaträume im OG, flexible Nutzung möglich. Direkter Garagenzugang: Komfortabler Abschluss ohne Außenwege; bessere Bequemlichkeit bei schlechtem Wetter. Offene Grundrisse: Großzügige Wohn-/Essbereiche schaffen eine helle, moderne Atmosphäre. Gute Außenorientierung: Große Fensterfronten und ggf. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Zukunftsfähig: Optionen für Dachgeschossausbau, Photovoltaik, Wärmepumpe, Smart-Home-Integration. Barrierefreiheit (optional): Breite Türen, ebene Zugänge, begehbare Dusche – erhöht den Nutzungskomfort. Wertsteigerung: Stilvolle Architektur in urbaner Lage hat typischerweise gute Werthaltigkeit. Effizienzpotenzial: Gute Dämmung, effiziente Heiz- und Lüftungstechnik senken Betriebskosten. Flexible Räume: Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Fitnessbereich im OG/DG je nach Bedarf nutzbar. Grundstücksnutzung: Optimierte Grundrissgestaltung ermöglicht kleine Gärten/Terrassenflächen trotz kompakter Bauweise.